小产权房一般是不能申请银行贷款的，也就是无法办理一般所说的银行按揭。因为银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款了。
小产权房不能办理房产证,不能申请按揭的,这是银行的管理制度规定的。
小产权房都是农村集体用地所建，不是政府核准的建设用地，没有产权证不能流通，当然就不能按揭哟。
为什么小产权的房子不能办理按揭。这是因为小产权房，它没有房产证，它是不合法的，所以说，没有房产证是无法办理按揭，无法办理过户手续的。
小产权房子没有房产证，或是集体房产证，房子产权不属于个人所有，所以不能抵押
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