房产法律界专业人士来解答吧,关于房产继承

1,先看你爷爷与你父亲之间的收养是否成立？
1999年以前的收养若没有办理登记手续，即事实收养并办理的公证，该收养关系是成立的，受法律保护。若收养是在1999年以后，根据新《收养法》的规定，应办理登记手续，不承认事实收养的存在，但在99年之前是承认并保护事实收养的。
2，再看你奶奶与你爷爷之间的婚姻关系是否受法律保护？
1994年以前，我国是承认事实婚姻的，即使当时没有办理婚姻手续，但以夫妻名义共同生活的，认定为夫妻，是法律保护的婚姻关系。1994年之后，我国就不保护事实婚姻了，没有办理登记手续，以夫妻名义共同生活的只以同居论，不是婚姻关系，不受法律保护，双方之间产生的财产、子女问题先协商解决，不能协商的，依具体情形处理。
3，你爷爷财产的处理的要看是否存在遗产？无遗产的，依法定继承处理，即由配偶、父母、子女继承。具体而言：
（1）你爷爷是否订立遗嘱？遗嘱的订立是否合法有效？遗嘱是否办理公证？
（2）你爷爷是在1999年之前与你父亲建立了收养关系的，那么你父亲是你爷爷的拟制血亲，当然是你爷爷财产的法定继承人之一。若是在1999年之后的，那么收养就要办理登记手续，没有登记的，不属于收养关系。
（3）你爷爷与你奶奶的婚姻关系的认定，若是1994年之前的，那么即使没有办理婚姻登记手续，事实婚姻法律是保护的，那么你奶奶也是你爷爷财产的继承人之一。若是在1994之后的，就要办理登记手续了，法律不保护事实婚姻，你奶奶就无权继承遗产。
（4）若你爷爷与你奶奶建立的事实婚姻受法律保护，再婚时，你奶奶带来的子女的年龄是多大？是否与你爷爷建立了抚养关系？若没有建立抚养关系，那么你奶奶的子女是无权继承你爷爷的遗产的。除非，你爷爷在遗嘱中指明有财产赠与给他们，那就另当别论了。

你好！你的这个问题更多的是遗产继承的问题。

你的继爷爷去世后，其遗产首先按照他的遗嘱执行，因为继承法中，遗嘱的效力是最高的。你的父亲以及你是否能部分继承该房产，首先要看遗嘱的内容。

假设遗嘱没有提及该房产，那么按照继承法的规定，你的继奶奶享有该房产的一半产权（夫妻共有财产的一半），余下一半有你的继奶奶和你父亲各得50%（这要假设你的继爷爷只有你父亲这一个继子），也就是你父亲可以得到房产25%的产权。

如果你的继奶奶去世，也要看她是否有遗嘱，该套房产的75%产权，她可以任意处置。当然，如果她没有遗嘱，她的女儿和你的父亲可以参与继承，一般是平分。

至于你，可在将来继承你父亲的那部分产权。至于你该怎么做才能争取到最大的权益？个人认为只有让你的继奶奶写遗嘱让你参与继承她的房产产权，别无他法。

由于房产属于爷爷和奶奶共有，如果爷爷没有遗嘱，按法定继承，你父亲和奶奶都享有继承权。也就是你父亲享有房产1/4的产权继承权。奶奶可以自由处分她享有的份额。但不能处置你父亲的份额。

养子协议书不是收养的必要程序，是否收养以登记为准，未登记不发生法律效力，如果没有去办理登记的话，你爸爸没有继承资格。你爷爷和你奶奶的婚姻也是，未登记就不发生法律效力，所以她也没有继承资格，有继承资格的只有他的两个女儿。当然遗嘱的效力优先，可是你们又没有看到爷爷的遗嘱，房子又写的你奶奶名字，她的财产完全可以通过遗嘱给她的女儿。最好就是动之以情，让她房子分你们一份
补充：如果你爸爸和你爷爷，你奶奶和你爷爷的关系都有效。那么你爸爸和你奶奶享有继承权，你奶奶的两个女儿已出嫁，跟你爷爷属于没有抚养关系的继子女，就不享有继承权。那么你爸爸跟奶奶各享有一半的房产。遗嘱由你奶奶保管，她负有遗嘱的举证责任，如果她拿出来了写着都给你奶奶，那么你爸就没有了，你也就没有了。如果她拿不出来，应该推定没有遗嘱，按法定继承，你爸享有一半遗产，你就拥有一半。你爸爸跟你奶奶也属于没有抚养关系的继子女，没有继承权，她的一半财产只有她的女儿享有继承权。