看你房子总价啊，我觉得差不多的哦，如果双方所有费用你承担的话
1、契税：普通住宅1%；140M2以上非普通住宅2%。非住宅2%
2、印花税：暂不征收
3、营业税：2年内按买卖差价X5.5%；满2年免收,若建筑面积大于140M2(非普通住宅),按现市场价与原购买价差额X5.55%。
4、个人所得税：5年内按市场价格X1%；5年外夫妻或个人名下有两套以上住房的按1%,唯一一套房产的免征。
5、交易手续费：6元/M2(含地下室面积)。
6、产权登记费：80元/套
中介费是跟据成交额来计算的，一般情况下由买卖双方共同出，也有一方全额出。如果你和原房主能联系的话，就自己办理过户手续吧，因为各地规定不一样，建议你去房管局的交易中心咨询一下，契税是一大项。其它都是小钱，总体下来不会像你说的这么离谱！！希望能帮助你！
你自己去办理也是一样的，要看你要买的房子，房本够不够五年，如果不满五年，那么税费就会很高。你可以到房屋所在地的建委和地税去问一问。
他说的四万多可能是加上税费四万多
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