租房中东西坏了谁承担？

租房过程中，租赁物受到损失由谁承担责任应当分情况处理：
第枯世一，如果东西损坏的原因是由于承租人未按照约定，或者未根据东西的性质使用而导致的，则应当由承租人赔偿损失；
第二，如果东西损害不是因为承租人的过错导致的，则承租人不承担赔偿责任。原则上应当由出租人承担维修义务，承租人可以请求出租人在合理期限内进行维修，而如果出租人没有中败州进行维修的，承租人可以自行维修，维修的费用由出租人承担。
但是，需要注意的是，如果承租人与出租人对于租赁物的维修义务另有约定的，则按照该约定处理。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十条【承租人合理使用租赁物的免责】承租人按照约卖蔽定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条【承租人未合理使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条【出租人的维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条【租赁物的维修和维修费负担】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。