只有房产证，没有土地证，是不可以办理过户的，更不能办理不动产证的：：因为现行规定，凡属只有房产证没有土地证的，是不能过户，更不能办理不动产证的。要办理过户和办理房屋不动产证，是需要有两证齐全才以有办理。
