一切以房产证为前提。。不管是协议还是公正。因现有房屋在抵押，产权债务不清晰，故你现在的买卖协议不成立的。不需要等三年，现在银行可以提前还款，一个月就解决了。解压完毕可以直接过户。对方可能无能力一次性还款，可以通过公证处签订还款及过户问题的协议
