请问物业公司如果遇到这些问题，请各位帮忙解答一下谢谢。

2024-12-15 00:34:05

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回答1：

1、先纠正你一个误区。地下车库不是没有产权，这个是有产权的，只不过产权归属民防局。
地下车库通常都是由地下人防空间改建而来的。根据我国住宅建筑相关法律法规，住宅小区在建设中，必须配套建设人防工事。然而现代社会，战争的可能性很低，导致人防空间建成之后往往闲置。为了合理利用这些人防空间，2000年以后，再建的商品房地下人防工事，都会建设成为机动车停车场或库房等能有效利用的空间。战争期间这些房屋和地下空间就属于战备设施，而平常可以用于民用，如停车或当库房使用。

2、按照上面的说法，地下车库或库房是有产权，有权属的，所以物业不能出售。国家法律也禁止出售。毕竟人防工程属于战备设施。但是，作为管理单位，物业公司可以将其租赁。

3、如果物业出租了库房，当然可以合理收取能源费。

4、也有不属于人防工程的地下设施，比如开发商专门投资建设的地下车库。这类车库按商业设施，拥有40年的产权，权属归开发商所有，由开发商销售。