成交价和到手价 有什么区别?

2025-03-18 07:55:37
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回答1:

  成交价(strike price),是经由买卖双方充分参与,在一定的撮合原则下,由市场供需决定的公平、合理的价格。 
  “到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉,成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。
  一般二手房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

回答2:

到手价就是房东房款净拿的价格,所有过程中产生的费用他都不管;成交价就是双方自理的价格,各自应缴纳的税费各由自己缴纳,责任都要自己负责。到手价和成交价都是可以互换的,经纪公司一半都是折合成交价计算的价格,业主售房一般建议到手价,省心省力,就是以防被骗。