1，基本原则，物保优先人保。2，你的理解错误，太过绝对。因为，人保免除物保的前提是人的因素（比如你提到的免除或者怠于行使权，导致担保物灭失）。但是，如果因不可抗力造成担保物的损失，人的保证是不能免除该物保范围内的责任的。3，建议听一下李建伟的《担保法讲座》。你就会豁然开朗的。
