不通过中介这样卖房，我有什么风险？急~~

个人之间私下交易的确有很大的风险。但是要之前做好一切准备工作，就能把风险化为最小。
首先签定协议是必须的，在协议上你们要协商好付款方式，在你这边，你必须要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介绍的，就让朋友给你做个担保，如果还不放心，就到中介，让中介为你们做个担保，一般费用就是每人500最多了，我们这是300.在中介建立第三方帐户，就和通过中介交易是一样的安全，区别是手续什么的你们自己去办。当然委托中介担保要写好协议，就是如果在未确定交易成功之前，中介不提擅自放款给卖方或是将收件收据给买房人，否则一切损失归中介。（我的两次交易都是这样做的，只要协议写清楚没有任何问题）。
当然你可以为了让对方也避免风险，你要理解对方感受，所以可以同意将预算你将上的税费同等的钱作为第二次付款，在房证办下来时，共同到房产中心由他为你上税，其实效果是一样，但对他来说就少一点风险。
至于你委托的中介，在委托协议上有时限，如果在限期内，你最好拖延一下，把时间晃过去就好了，虽然你没有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是难缠人，很有可能就要告你违约，起诉你。我们这曾经就发生过这样一个事，房东赔了4万（买房定金的1倍啊），法院判的。加上诉讼费亏大了。当然绝大多数中介会不了了之的。但你也要小心为妙。
不懂的可以再问。

你赔偿双倍定金并承担一定的委托中介的违约金，收回房子的委托出售协议。
决不能采取隐瞒的办法，否则事态扩大对你更加不利。

当然不会有任何问题，你只要认准一点，一手交钱，一手房产局办过户，只是这里面有一些手续，我们自己办，没有这么熟悉，比如，要到房产局过户，要填些什么资料，要带些什么东西，我们就不是非常清楚，可能要跑二趟才能办下来，所有手续稍微复杂一点的事情，现在都有中介了，大家也比较认同这个第三方来介入，毕竟，不是每个人都向你这么好运气，有自己的朋友就想买你的房，且价格又觉得合适

我知道我就是搞中介的，其实怎么交易的目的就是为了拿到钱，拿到钱就要看你风险把握能力，1.如果找中介的话，是大中介因该就不会有风险问题，做不做按揭对卖方不影响，只是要延迟3天才能拿到钱而已，同样一分钱都不会少的。2.自己交易的话，最安全的办法是先交钱在过户，也是最简单的，最安全的，只要客户愿意这样做，那你就完全不用当心了，反正证还在你手上，当然如果买方要先过户在交钱的话，那你就要小心了，就怕过了户不拿钱，或者不拿完，扯皮！

中介那边的话不用管，那边没有一点风险。主要是你的朋友这位，你如果真的放心的话，你们也可以类似中介一样写下合同，关于交房，交款方面的协议，当然得是经过公正的，有法律效应的。
我是做中介的，也有客户自己带了客户过来委托我们帮他们代办证件啊什么的，你可以找中介帮忙，象征性的给几千手续费，这样你可以省去不少麻烦和后顾之忧。