房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）
买方（以下简称乙方）：
经纪代理方（以下简称丙方）： 要写营业执照上的该店的称呼
合同签署地： 东立国际89-1-18
根据〈中华人民共和国合同法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：
第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_武汉市江岸区二七路东立国际小区第 栋第____层，第 单元，房号为 ，共__（套），房屋结构为__ _______，总建筑面积__________平方米，房屋用途为__ ______；买房人详细看过房屋现场，对房屋的现状、结构了解，并且在签订此合同当日详细看过卖房人的购房合同，对购房合同里关于该房屋的情况说明无任何异议。
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币肆拾伍万柒千元整，本条中的交易成交价为甲方所售该房屋的净得价。本条中的净得价即为乙方应支付给甲方的全部房款。
第三条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的建筑总面积若与甲方产权证上标明的建筑总面积
有差异的，以甲方产权证标明的总建筑面积为准，房价款保持不变。若因面
积的差异在开发商处所产生的补面积差价由乙方向开发商交纳，或退面积差
价，开发商直接退至乙方。
第四条 付款方式及交易流程的约定：
1、甲、乙双方约定该房屋的交易成交价为人民币肆拾伍万柒仟元整（此价格为甲方净得价）。另乙方支付人民币肆万叁仟元整给丙方，此款用于办理甲方名下的房产证、土地证、过户至乙方名下所需纳缴的过户税费、及支付丙方的中介费用。即乙方支付房款及办理费用共计人民币伍拾万元整，另乙方的贷款手续费由乙方自行承担。
2、签订合同当日，乙方支付购房定金人民币贰万元整给丙方保管，后期用于充抵房屋首付款。此款后期若甲方违约不卖需由丙方退还此款给乙方，并赔偿乙方人民币贰万元整。若乙方违约不买此房，则此款不退。由丙方代乙方直接赔偿给甲方。
3、签订此合同后的3个工作日内，甲方在丙方的陪同下到开发商处领取办理房产证和土地证的相关资料，同时将办理房产证和土地证的所有资料(购房合同、购房发票)交由丙方保管。在办证之前，乙方支付办证费用人民币贰万元整给丙方，丙方开始协助甲方办理甲方名下的房产证和土地证。（如因开发商原因导致办证手续延后，甲方和丙方不承担任何责任，但丙方有义务积极关注开发商的办证日程，配合甲方办理两证。）待甲方的房产证和土地证办理完毕之后，丙方协助甲方办理甲方的提取公积金手续。（甲方应积极迅速办理本人的公积金提取手续，并承诺在过户之前办理完此手续。如到期甲方的提取手续仍未办理完毕，为保证此交易能顺利进行，丙方在甲方注销抵押手续办理完毕后将不再配合甲方办理提取手续，由此所产生的一切损失由甲方自行承担）。
4、甲、乙双方约定在甲方名下的两证出证后的十二个工作日内共同去银行办理还款的手续，在此之前，甲方需跟银行预约具体还款日期。在还款当天，乙方直接将首付房款人民币壹拾伍万柒千元整划入甲方账户（包括签订合同当天乙方支付的定金贰万元整），同时甲方向乙方出具首付款收条，并承诺此款甲方只能用于银行还款，不作它用，丙方见证该手续进行。还款后甲方需将结清贷款的相关资料交由丙方保管。在还款之前，乙方需将乙方贷款的相关资料准备齐全。
5、待甲方注销抵押手续办理完毕后，甲、乙双方在丙方的陪同下到银行签署乙方的贷款合同，乙方贷款金额为人民币叁拾万元整。乙方签贷款合同时需要甲方和乙方配合到场的，甲方和乙方要积极配合。
6、丙方在乙方贷款审批通过后的三个工作日内通知甲、乙双方到房产部门办理交易过户的手续，甲方和乙方都要积极配合。在办理过户前，乙方将办证过户手续费及中介费人民币贰万叁仟元整交由丙方。待过户手续办理完后，乙方的房产证收件单和原甲方名下的土地证将由丙方交由放款银行暂为保管，待乙方购买该房屋的他项权证办理完后由放款银行直接将乙方的两证退还给乙方。
7、丙方应保障乙方的贷款人民币叁拾万元整在过户后的七个工作日内由银行直接放款给甲方。
8、甲方在收到全部房款后的三日内由丙方通知甲乙双方交房，甲和乙应积极配合，交房当日，甲方结清相关水，电，物业等费用后，甲方原多交的物业费、水电费等相关由乙方以现金形式支付给甲方，同时甲方将房屋钥匙交给乙方。
9、 甲乙双方自动放弃资金监管业务，但丙方有义务保证资金安全。
10. 若在7月1号之前无法完成交易的，本合同终止并按照第十四条（1）~(3)处理措施处理。
第五条 在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理过户、房款交割、房屋交付等居间工作，保障交易的安全性。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的 100 %，计人民币（大写） 玖仟元整 。
第六条 甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。在签订本合同前甲方已将房屋有共有、设定抵押、租赁等情况告知乙方。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷导致合同无法履行时，由甲方承担全部责任。
第七条 房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。甲方有义务应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性，但这些均以甲方提供的购房合同书的说明为准。在交房之前，房屋现状和配套发生改变的，由甲方承担相应的责任；但因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因造成房屋现状和配套发生改变的，甲方无责任。在交房后，房屋现状和配套发生改变的，由乙方承担相应的责任。
第八条 甲方在收到全部房款后逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5 %向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的 3 %向乙方支付违约金。
第九条 乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日乙方按未付房款的 0.5 %向甲方支付违约金；甲方解除合同的，乙方按全部房款的3 %向甲方支付违约金并应退还乙方已支付给甲方的房款、办证费用及其它已支付费用（不包括乙方为贷款而支付的相关手续费；不包括应支付给丙方的中介费）。
第十条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。乙方若在甲方名下的两证出证后的十二个工作日之前凑不齐首付款的，将按本合同第九条执行。
第十一条 待甲方注销抵押手续办理完毕后的一个月内，如因乙方的原因造成乙方始终无法通过银行审批放贷的，将按本合同第九条执行。
第十二条 若丙方未按本合同的各项条款履行丙方应尽和责任和义务而导致本合同无法履行的，则乙方有权拒绝支付中介费和要求退还已收取的中介费，并由丙方向甲和乙方各支付违约金人民币伍仟元整，如因甲方或乙方的原因导致本合同无法履行的，丙方不承担任何责任。在本合同履行中，乙方或丙方无权将该房屋转卖给其他机构（包括丙方）和个人，但乙方有权在甲方收到全部房款后将此房屋过户给乙方的配偶及子女，否则由违约方向甲方支付违约金人民币贰万元整以及向甲方支付清全部房款。
第十三条 若甲方交给丙方保管的证件（办理房产证和土地证的相关资料）丢失造成合同无法履行的，则由丙方向甲方支付违约金人民币伍仟元整，并且乙方有权拒绝支付中介费以及有权要求丙方退还已收取的中介费。
第十四条 若甲乙双方协商解除合同，则合同解除有效，丙方不得有异议，并按照以下约定处理：（1）若丙之前无违约行为并甲方或乙方之前有违约行为的，则由违约方向丙方支付中介费人民币玖仟元整，且甲方不负责归还定金（若定金没有实际支付给甲方）。（2）甲方须归还乙方向甲方已支付的所有费用，丙方须归还甲方名下房屋相关的包括两证在内的所有证件和资料。（3）若丙方在之前存在违约行为，则丙方须向无违约方支付违约金人民币一万元整。
第十五条 若甲方已收取乙方应支付的全部房款，则本合同中任何一方都无权提出解除合同。
第十六条 本合同中的所有金额如全部房款、净得价、房款、违约金、首付款、余款等皆以中华人民共和国法定的人民币为单位且在任何条款中都是具有相同的含义。
第十七条 本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但完全用手写的条款无任何效力，本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议；若商定不成的，皆以本合同为准，则未尽事宜按照相应的法律法规办理。补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。
第十九条 本合同履行中若甲乙发生争议，则由甲方和乙方协商解决，否则就由甲方、乙方和丙方三方协商解决。协商不成的，按下列第 （1） 种方式解决；若还无法解决纠纷的，则甲方、乙方和丙方都有权按下列第 （2） 种方式解决。
（1）提交武汉仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，都具有相同的效力。若甲方、乙方或丙方所执合同中的条款中有明显改动痕迹的，则以三方所执的三份合同中没有改动痕迹的为准。
第二十一条 因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
房产所有权人： 身份证号：
房产共有权人： 联系电话：
身份证号： 通讯地址：
联系电话：
通讯地址： 、

房屋中介（丙方）：
营业执照号码：________
法定代表人姓名：__________身份证号码：_________ _
公司地址：__________
经纪人：__________ 身份证号：__
联系电话：_______

合同签订时间： 年 月

法院拖三个月也不算违规，实际上很多案子拖的远不止三个月