父母房产过户给子女.哪种方式费用最低.费用？

父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；
参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

用赠予的方式费用最低，即是父母把房屋的所有权赠予给自己的子女。具体做法是，父母和子女先把房屋的房产证复印件及赠予人、受益人的身份证复印件准备好，在周一至周五到房屋管理部门即是不动产管理中心，办理赠予手续，这样的办法费用最低。

建议你用交易过户的方式，赠与的方式虽然费用暂时会低一些但是如果再想把房子卖出去的话就会收取高额的契税，交易过户的如果你属于满五唯一住房的，只需要缴纳契税，契税是90平米以内1%，90-140平米是1.5%，140平米以上是3%，注意是按地税部门评估的总房价乘以这个百分比就是你所要交的契税钱，祝你幸福！

赠与的方式费用最低，不过赠与的房子，以后再买卖的时候有可能是费用就会比较高，如果不再买卖自己住，那么费用是最低的

哪种方式都不低，都得按规定的那个过户价格进行过户，不要想着投机取巧。