假离婚买房风险具体有哪些

随着房地产市场发展，投资性买房越来越多，各地也出台了诸多限购、限贷政策，为了应对这些政策，民闭橘间也出现了很多“对策”，假离婚就是其中之一。法律上并没有“假离婚”的概念，他只是通俗的一个说法，一般指夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚，这种做法钻了法律的空子森裂，不仅会受到法律的惩罚还会有相应的损失。假离婚买房应对警惕以下可能产生的后果(法律风险)：第一，假离婚买房，离婚后所买房屋属于个人婚前财产;第二，假离婚属于欺诈行为，因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护;第三，离婚时为明确约定财产分割，或约定的分割方案明显偏向一方的，若离婚后一方假戏真做，双方不仅不能恢复婚姻关系，还可能会承担财产损失。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿此态闭并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

“假离婚”最大的风险，就是一方以为双方是为了共同利益而假离婚，没想到结果对方假戏真做，双方最后变成了真离婚，自己要求复婚不成，更有甚者，最终落得了一个人财两空的下场。

在前几年一部热播的电视剧《离婚律师》里面，就有一对夫妇搞出了这样一场闹剧--男方因为自己的小三有了孩子逼他离婚，而他面对同甘共苦，且一起奋斗多年的老婆又开不了口。于是他便找借口说为了夫妻俩能再买套大房子，同时又想逃避北京的限购政策，希望和自己的老婆办假离婚。这样再买房时就变成首套房了，首付和贷款利率都可以轻松不少。单纯的老婆相信了他的谎言，同意了假离婚，结果却发现老公骗她离婚的目的不是为了房子，而是为了和小三结婚。不过，这个老公还算有良心，离婚时只给自己留了套小房子，把别墅留给了老婆。

当然，故事的结局还算是好的，就是老公在双方离婚律师精心安排的一场离婚典礼拍神中终于良心发现，和小三分手并和前妻复婚了。但这毕竟是电视剧，现实生活可比这残酷多了。很多被骗离婚的妻子只能眼睁睁的看着昔日的老公另娶新欢，而自己只能哑巴吃黄连，有苦说不出。因为法律就是法律，离婚是你当初自己同意的啊！谁也没有逼过你啊！

所以，袭侍亏我在这里要奉劝所有的已婚人士，不要想着为那一点点的蝇头小利打法律的擦边球，因为到时候吃苦的终究还是你自己！

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这还需要问？

其实我不是很理解为了一点点利益就随便离婚的人，难道婚姻就值那么一点钱吗？比如说为了买房子假离婚，为了户口假离婚，我甚至遇到过为了多给家里报销一年的暖气费就办理假离婚的，反正办理假离婚的理由有千千万，但是风险一定只有那么两个，就是人财两失。

第一，失人。

不要觉得，你完全了解对面那个人，也不要期待两个人的感情真的可以经历的了所谓的“假”离婚的洗礼，这真的不是在开玩笑，而是真实的生活。

因为“假”离婚而被甩掉的人也不在少数，多半都是被看似忠诚的另外一半给蒙蔽了，这样做的风险，就是把你的人丢了，从而真的因为假离婚而把苦心经营的家给丢了。

第二，失财。

有的人傻乎乎的完全相信另外一半，比如买房子等等原因办理假离婚，而自己净身出户，最后真的变成了孤家寡人了，去法院告也没有办法，因为你认为是假离婚，但是从法律的角度来看，你办卖兆理了离婚手续，法律上就是承认的。

那么在离婚前的财产分割中，你既然认可了净身出户，那么你就必然要接受这样的法律结果。

其实，真的担心这样傻乎乎的人是个女孩，因为女孩为了家的付出不仅仅是青春而已，如果有孩子，那就是付出了整个人生。

如果因为遇到被渣男算计假离婚成真这样的事情，我觉得不仅仅是要承担风险的问题，而是你必须要从这样的生活状态中走出来的问题，过程很难很难。

所以说，如果是我，我不会为中升租了买房子等等借口去假离婚，因为我觉得没有必要，钱再多也不能拿婚姻开玩笑。

如果我老公跟我提这个要求，那么好，不要假离婚了，直接离了算了，但是前提就是他净身出户。因为一个能为那么一点钱而开婚姻玩笑的人笑腔，也不值得用一辈子守候。

离搏镇洞婚属于法律上以登记为生效要件，也就是说不以双方是否举基枯办过婚礼、是否住在一起或者是否有了孩子等等这些条件进行认定，而是以双方是否登记为生效条件，这是唯一一个法律承认的条件，其他都不算数，那么一旦这种条件被我们主动放弃，虽然在心里我们认为是离婚不离家旅友的，但是实际上已经失去了被法律保护的权利。

比如，如果双方婚姻存续期间有一方出现外遇导致双方离婚的话，外遇一方所负的过失赔偿责任更大一些。但如果你们已经没有了法律上的登记要件，那么你不会得到这部分的补偿。同时，会由婚姻登记的这个动作的开始和结束时间来框定婚姻存续的有效时段，以此来判断你们双方的收入属于婚前财产还是婚内财产，也就是说以登记时间开始，夫妻双方的经济利益是被捆绑在一个家庭范围内的，但一旦这个法律关系结束，你们双方就重新回到两个单独的个体。

最主要的风险，一方面来自于经济，另一方面来自于子女，也就是说所有离婚案件需要解决的问题，第一是财产分割，第二是子女抚养。

假离婚时可能双方约定的条款相对比较模糊，但一旦弄假成真，或者对方把孩子的抚养权或者房屋产权等协议登记在他/她的名下，那可能你就什么都得不到，甚至连抚养费都无法争取，这些风险都是需要考虑的，因为如果没有了法律的保护，只剩下你是否信得过对方的人品了。

北京大学深圳研究生院兼职心理咨询师，职业生涯规划师，微信公众号：飞游的心理教室（ID：phil-psy)

假离婚是违反法律的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登裂拆记与离婚登记，如果已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登橘亮记，或者有一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢圆源宽复。