1、买卖方签合同时卖方:身份证、产权证 产权人到场签字买方:身份证2、买卖方去房管局过户:卖方:身份证、户口本、结婚证、产权证 原件及复印件1份 ( 已婚的，夫妻双方证件都要到位且夫妻双方都要到场签字)买方:身份证 3.房产如果是夫妻一方的婚前财产，产权人拥有自主权，不需要另一方同意或到场，也能买卖房子。房产如果是婚后夫妻关系存续期间买的，属于夫妻共有财产，如果没有经过另一方同意，买卖是无效的。只要产权过户那天，一方不到场签字，房子就卖不了。
坦白讲，现在物权法和婚姻法存在冲突。比如物权法规定物权人的权利高于一切，但婚姻法规定婚姻期间的财产处置贵夫妻双方。因此，你这种情况，需要了解清楚的是：
1、你们双方不在同一个城市，无法同行办理过户。这种情况必须出具公证处出具的公正委托书。
2、不想让另一方知道这个房子要过户给孩子。这。。。我不发表意见，只是告诉你很难的！
友情提示：孩子若未满18岁，无法承接有按揭或贷款或债务的资产。
需要两个人签字
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