是从产权证 的时间或者是契税发票的时间开始计算的，现在办理过户手续的话满两年就可以免征营业税了，其他的税费如下：
过户的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
应该是按照准确日期来算的，因为现在都是电脑存档，在你发生交易过户都需要到有关部门去登记，都是用电脑的，你房产证上的时间是登记时间，这个数据时电脑记忆的，电脑是死的，你最好等到12月25日之后再去办这些手续，避免白跑一趟，如果实在着急的话，可以到有关部门查一下时间，然后找找人把时间稍微调整一下也是可行的。希望能够帮到你！
是否满五年，是看你住房缴纳契税得到完税证明是否满五年，或看你办理房产证是否满五年。
哪一个满五年，就是视作你持有该住房满五年
契证登记日算起。
什么是契证登记日？
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