只要没有办理过户，住房产权就没有发生转移，住房产权还是属于原房主所有，和买家没有关系！遇到拆迁，受益人只能是原房主，不可能是买家。买家可以凭你说的协议，和付款凭据，找卖家主张权益，要求赔偿，如果卖家拒绝，买家可以凭那些证据上法院起诉卖家，要求赔偿损失。
合同有效，补偿归你
