冬天买房要考虑什么问题？要特别注意什么？

2016即将结束很多人萌生了在年底买套房的想法，随着11月7日的立冬，冬天真的就这样来了。虽然想买房，但是冬天买房真的合适吗?有些时候，房子的很多问题只有在这个季节才会暴露，其他季节是关注不到的，比如房屋采光、通风、供暖等问题，在冬季买房也是个不错的选择。

1、检测采光通风条件是否到位

冬季看房是检测房屋通风和采光条件的最佳季节之一，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节也就不需要担心了。

此外，冬季买房也要注意通风，通风若顺畅，房屋密封效果也可一并检测。将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。如果只注重通风不关注密封的话，房屋预期的保暖效果将难以得到保证。

2、光照是否充足

阳光对于冬季来说是非常可贵的，冬季阳光的照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话，其他季节的采光肯定没问题。

对于高层住宅来说，如果想要光照充足，那么在楼层的上就要注意不要选择过低的房源。低楼层获得阳光照射的时间较短，也容易受到遮挡，光照效果会大打折扣。房屋内部的结构也要注意，如果房屋进深过大，其接受阳光的效果自然不好，选择面宽较大的房子，采光面会更大。

3、判断物业服务态度

物业服务对进入入驻后的每个业主来说都是至关重要的，那为什么要说冬天判断物业服务态度呢，原因是：冬季风比较大，地上的垃圾相对较多，给小区的环卫人 员增添了不少麻烦，这时正是考察小区物业服务的好时机。选择好的物业公司就可为自己将来的生活环境选择了好的保障，提高了居住品质。

4、收房验房需谨慎

冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，不妨邀请专业验屋师，一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题和缺陷，减少自己很多的麻烦。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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