首先，按照合同法的规定，如果在你同事和房东签的合同中没有写明你同事可以转租的话，你同事是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的。所以为了避免和房东产生纠纷，建议你和房东说明下情况，协商解决此事，这样也避免了风险。
你既然找到了下家房客，你可以和房东商量，你们和房东的合同可以提前解除了。让房东把押金、预支的房租退给你们。让新的房客和房东协商，重新签订份合同。这样房东也不损失，风险大家来分担。
如果合同内容有提到可以停电就可以！如果没有的话就一码归一码！他违约你可以让他搬走！或者到法院起诉！
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