签订了退房协议基本问题不大，通常都可以在协议约定期限内退款，否则可凭退房协议进行起诉，要求退还房款。
首先要看你是不是已经签了合同跟备了案，如果是的话，那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话，你可以跟开发商协商退款，不过可能要扣违约金。还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话，收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以告他。
