首先，你作为房东，房屋的租赁合同竟然是租赁方提供的。我感到很不理解。其次，对于这种租赁期为三年的租赁合同，本身就是扯淡，以为房租不是一次性交付，而是每年支付。何来租赁3年的概念。如果是3年的租赁合同，租期未到，你们可以不退房租就是了，但是，今年的房租根本就没交付。所以，你们只能按合同要求的违约责任来执行，合同是你们双方签字认可的，而且已经执行了2年了。 你现在再对合同的合理性提出质疑，恐怕为时已晚。
因为合同是这样约定的，很难改！
在这上面得不到更准确的回答的，建议你去找律师
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