有房产证的商铺和无产权证的商铺在40年到期后有什么区别?

有房产证商铺，40年后，商铺产权还是你的，而且永远是你的，到期的是商铺所属土地使用权，根据物权法规定，你可以继续申请使用该土地，需要缴纳土地出让金，重办土地使用权证，
没有房产证的住房，不能证明你合法拥有住房产权，随时可能有人收走你住房。

　　有房产证的商铺和无产权证的商铺在区别：
　　房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。 要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
　　《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

干嘛等40年后啊，有房本的能坚持到40年，受法律保护啊。没房本的不一定能坚持40年就给拆了，它不受法律保护。