40年应该叫做公寓，户口可以转，不过有些地方只能同一个城市转，如果是公寓，水电费都是算商业的，是住宅的2倍。商住房不可以用公积金贷款，首付一般是5成
商住房的好处是在限购住宅的城市不限购
40年产权商住房属于非普通性的住房，他是带有商业性质，一般不是住宅，是公寓。70年产权的就是普通性居住用房。
可以转户口，权限不一样啊商住房只有40年，不过到现在也没有说到了年限怎么样，你可以一直住，但是房子不能买卖了。
住宅环境大多较静点，商住的门面可以做生意，热闹，一下楼就到，
这个比那个多三十年权限，哈
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