父母财产分给儿女，怎么起法律效力?

　　父母生前将财产给予子女，在法律上称为赠与。
　　如果标的是动产，即钱款、物品，交付时生效；
　　如果标的是不动产，变更所有权登记时生效。

你好！如你所述分家协议有法律效力。不动产产权变更须登记过户。建议及时办理过户手续。

写赠与合同，然后去你们当地的公证处进行公证。这是最稳妥有效地。
其他的方法不建议，因为或多或少都存有一定风险。

轻轻的告诉你：叫你父母拿上你们家的房产证或到居委会打个证明，带上你父母的赠与的书面合同，到当地公证处做下公证。这样避免你们兄妹之间在未来发生争议。

1.公正以后公证人同样可以去撤销，所以公正也并不是万能的。

2.法院对子女的抚养权归属问题，一般都是以最有利于子女的成长为首要条件的，所以判给你的几率比较大一点。但是如果你真的不想养你儿子的话，你也可以坚决不要抚养权。

3.索要口头说过的房子不太现实。因为你没有任何的证据可以佐证。

4.当然是先公正再离婚了。如果先离婚了的话，你和你儿子对于你老公父母的房子是没有继承以及分割的权利的。

5.起诉当然要缴纳诉讼费了。具体诉费要看你的诉讼标的大小来确定。
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希望对你有帮助，望采纳！！