楼主太天真！你认为不合格就真是不合格吗？由你说了算吗？
我可以负责任告诉你，只要发展商可以出具《综合验收备案表》，他交出的楼宇就是合格的！因为此个证是房管发证的！也就是官方认可“此项工程合格”。你如果坚决认为“不合格”，你就需要“举证”向法院申请民事赔偿。没有第二条路！但有几点你需要明白并清晰：
就是：
1、你的楼房的室内装修属于主体以外，属于装饰工程，如果装饰工程的话，不会影响到主体是否合格，是两个概念，楼主要分清楚。
2、室内装修如果质量问题，只要发展商按规定启动保修程序，也不能说发展商违约，目前最新的法规是“《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令 ”里面已经清晰地表明了相关项目的保修期限，包括你上面的说的“漏水”，你自己上网查来看！
3、一楼的家伙乱说！！！！不懂的话，不要在这里乱说，什么空置一内交80%的物管理费，以后交100%？？？你从那里看到的法律法规这样写啊？？？？楼主我告诉你，物业管理提供的公共物业管理服务！他们对于你说的房屋质量问题是两个原则性问题，他们是公共服务供应房，不是房屋供应商，所以，你应该按照《销售合同》里面的日期交付物业管理费，如果你认为发展商的楼“不合格”，你也应该先交物业管理费，然后当你“成功告了发展商楼宇不合格时”，然后再向发展商索赔你“不应交付的物业管理费”，这就是等于应用《民法通则》里面的“过失责任条款”，即：发展商房屋不合格造成了你承担了不应收楼付的物业管理费！！！ 简单说就是：你和发展商之间必须有一个人来承担物业管理费，物业管理费属于公共开支，你和发展商之间谁都没有权力免交，所以，物业管理方不需要理会你和发展商之间的《销售合同》纠分，由于跟物业管理没有关系，物业管理方只是执行一项合同，就是《前期物业服务协议》，他提供服务，你就必需交费。 当你没有成功“告倒”发展商违约之前，收楼日期就是只能以“销售合同”来届定，就是由“你”来交。
4、不要听一楼的乱说，什么时候交物业费都是100%，03年《物业管理条例》早已经说得很清楚，包括发展商没售出的空置房，发展商也应该付100%的物业费，一楼乱说什么80%！！！难道明明需要10个清洁工上班，上8个就算啦？给物业人员的工资也可以打8折，给环卫的垃圾收集费用也可以打8折？？简直就乱说一通！！
5、楼主也不要再说什么物业公司和发展商是一伙的“幼稚”说话了！如果这个物业公司不是独立挂牌，独立法人，独立核算的，他们不可能接到你楼盘的“前期物业管理”，也就是，他们说和发展商是两个个体，是真的！！
6、楼主你要明白，你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中，也就是说，这间房的使用权是你的，就是你长年不入住，物业费还是要交的，因为你住与不住，物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”，《销售合同》交楼日期前的，他们物业公司向发展商收，交楼日期开始，不用说，就是向“你”收费。
7、正规的操作，物业公司没权免你两个月的物业管理费！因为这是公共支出，发展商也没权。发展商送给你，即代你交还说得过去，不然。这两个月的公共支出“空账’，财务账户如何处理？当坏账处理？？
8、楼主如果还有不明白的，可以继续发问。
首先说明的是，物管费是从交房那天算起的，不管房屋有没有质量问题，物管费都是要交的。因为即使您还未收楼，但物业的人员设备都在正常运转地为维护整个小区而服务。所以，物业公司要求您交物管费是合理的。只是空置一年以内，物管费则可交80%，以后得交100%。
其次，楼房漏水，是质量问题，因为其已经影响您的正常交房。但当您发现这个情况后，应留有相关的证据，比如照片，没修之前是什么样，修好之后是什么样，这样可以很好的维护自己的利益。当反复修还是解决不了问题时，您可以和开发商的工程人员协商解决，因为房子是向他们买的。若协商不成可以告开发商，并要求其支付您相应的违约金，这是有法律依据的，不管合同如何写，国家有相关的法律规定的，因为您没有按期收房这个事实是最好的证明。这事与物业公司没有关系，因为他们只是在替房产商管房子。所以，在物业公司准备送律师信时，您应该再次与房产商协调，并告之几日内若无答复，则会上告法院。希望对您有帮助！
我同意二楼的看发
我觉得物业管理跟楼房是两者关系，他们之间是不能画“=”的
房产商跟物业管理也是属于合同关系，而你呢跟物业管理呢，你是被服务的对象，他们的权利跟义务不是你跟楼房的质量问题是不明确的，所以你需要的是直接找房产商去商量去核实这个问题
再者，物业管理费本来就是物业公司的前提。所以请楼主您慎重考虑
你的问题其实很简单：首先收楼时间推迟已经是一个不争的事实，那么你可以根据购房协议要求开发商赔偿，物业管理处让你找开发商肯定有一定的道理，他们是不是一伙的已经不重要了，重要的是你要把责任分清才能更好的维护自己的权益。物业公司答应给你免两个月装修期和管理费的承诺已兑现，那么后面你不交费肯定不妥，你觉得呢？建议：找开发商协调赔偿问题；该付给物业的管理费还是付，希望这个回答你满意并采纳！
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ号：24596024