抚顺二手房贷款是怎么办理的，首付怎么算呢，我一点都不懂想咨询一下

抚顺市住房公积金个人购房贷款操作办法

为在“环境年”建设中创造快捷、有序的住房公积金服务环境，进一步规范个人住房公积金贷款操作程序、防范风险、简化手续、提高服务质量，根据《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》的相关规定，制定本操作办法。

一、贷款对象及条件

凡具有本市常住户口，且有完全民事行为能力(对工资收入高且稳定、诚信度高、无重大疾病的借款人，退休年龄加5年)，在市住房公积金管理中心足额缴存住房公积金一年以上的在职职工(且单位不欠缴)，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。

申请住房公积金贷款应同时具备下列条件：

1、购买商品房的，需签订有效的购房合同，并已支付所购房屋房价30％或以上的首期付款(90M2以上首付3 0％，90 M2以下首付20％)，以发票为准(原则上一年以内的允许贷款)；购买二手房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续、交纳房屋契税、取得房屋所有权证(以房屋契税所列日期为准)后的6个月内，提出贷款申请。

2、同意以所购房屋作为贷款抵押物，并同意贷款担保。

3、借款人及辅助借款人未办理或已还清住房公积金贷款。

4、办理期房贷款的，必须由开发商与中心签订期房贷款协议。

二、借款人及辅助借款人应向住房公积金管理中心提供以下

审核资料

1、夫妻双方户口簿、身份证、结婚证，单身的提供未婚证明，离异、丧偶的提供法律文本。

2、借款人及辅助借款人一方是个体户的，须出具营业执照和税票。

3、按所购房屋类型：(1)购买商品房的提供买卖合同、首付款发票、单户售房许可证、户、型图。(2)购买二手房的，需提供过户后产权证、买贷评估表、公证书、契税收据。 ‘

三、贷款的额度、期限、利率

住房公积金可贷额度计算公式：借款人及辅助借款人的工资

之和×40％×12×贷款年限。

住房公积金贷款额度一般不得超过40万元。年薪1 0万元以上、诚信度高、无重大疾病的借款人，经住房公积金管理委员会批准，其贷款额度可以超过40万元。

借款人购买二手房的，贷款额度不得超过所购房屋价值的

60％，最高不得超过20万元。

职工公积金月缴交比例低于5％的，贷款额度不得高于1 5万元。

借款人贷款期限最高不得超过30年。

借款人购买二手房，贷款期限与房龄之和不得超过3 0年。

个人住房公积金贷款利率分为两档：5年以下(含5年)按年

利率4．7 7％执行，5年以上按年利率5．22％执行。如遇法定利率调整，住房公积金贷款利率和计息办法按照人民银行规定执行。

四、贷款的审批、发放

在借款人手续齐备，并积极配合的情况下，中心对贷款的审

批、发放共为七个工作日。

第一个工作日：借款人办理贷款手续、填写《贷款申请表》、打印《借款合同》，并由借款人在《贷款审批表》上签字；信贷员对所有资料进行初审、复审。

第二个工作日：办理公积金贷款审批。

第三个工作日：借款人办理担保、公证手续及交纳相关费用(担保费收取标准：贷款期限5年以下为贷款额的5‰；5年以上为贷款额的8‰。公证费收取标准：200元)，并领取中心对售房单位开出的书面承诺。

第四个工作日：借款人办理产权抵押后，将领取他项权利证凭据(红牌)交到担保公司，并交纳抵押费。

第五个工作日：办完产权抵押后，信贷员打印出《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》，由借款人签字；并打印还款计划送交借款人；由借款人到银行办理信用卡、签订《扣款协议》。

第六个工作日：出款审批。

第七个工作日：计财处办理出款。

五、贷款的偿还

借款人按月偿还贷款本息。中心目前采用等额本金还款法，

即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

借款人在借款期满一年后可以提前部分或者全部偿还贷款，

并按规定办理有关手续。

六、住房公积金贷款的查询

职工可以拨打业务咨询电话，咨询住房公积金贷款的相关政

策。也可以到还款银行打印还款记录，查询还款情况。

抚顺市住房公积金管理中心办公地点：顺城区新华大街l 9号业务咨询电话：7586520、7698933

监督电话：7586509、7586511

抚顺市住房公积金管理中心