买二手房问题 高分求助

最稳妥的是或樱
可以给他一定的定金，等他房本下来在过户，付全款。
宁可交税这样最保险！
应为你说没团游的方法是该底单，这样本身就是违规枯销的，一旦出问题是不受保护的

您说的这种情况在二手房交易中是有的，我想问问您在签订房屋买卖合同或者协议的时候是否知道产证办不出的这回事，如果不知道或者房东遮遮掩掩不告诉你的话，这种问题就比较严重了，有可弯渣核能会涉及到欺骗，这样的话你要找专业的律师帮你处理这事，越快处理越好。如果你在签订买卖合同的时候是知道埋掘有这么回事情的，由于您具体没说你买的是什么房子以及产证为什么办不出来的原因，就我知道的情况向你说明一下：
一般这种情况发生有2种情况：
1、期房买卖
期房是指上家（您的房东以下简称上家）当时买的房子是未交房的或者产证未到办理时间，这种情况您可以看上家与开发商签订的（（商品房预售合同））上面关于产证办理时间的约定，一般情况房屋交房后6个月内是必须要办出小产证的，超过合同约定办理产证的时间开发商是需要赔偿违约金的，您可以向上家追索这笔赔偿，如果您要更名的话也是可以的，但必须要满足两个条件；1、房屋未签订房屋交接书；2、开发商同意更名。具体步骤为，上家与开发商解除原先房屋预售合同从新与您签订房屋买卖或预售合同。所有的权利、义务及风险关系也同时上家与开发商转移到您跟开发商。
2、拆迁房买卖
拆迁房一般办理产证的时间都是比较长的，一般为交房后的3-10年才能办出来，如果您的上家够牛X的话是可以找政府或拆迁办，直接将户主名改成您的名字，由于这种属于国家强烈禁止的违规行为，所以就要看你上家的人脉关系了。这种买卖您在房屋买卖协议里面一定要把不可预测的风险全部写进合同里面，并进行风险控制的约束，保留余款也是一种办法。这种房屋最担心的就是上家当事人，在产证办理之前已经过世了，
无法帮你办理产证，还有就是相关不可预测的费用会产生以及房价上涨带来的利益冲突。这些风险的控制要请专业律师帮你草拟合同。
3、集体用地房、自建房、单位福利房
如果你买的是这三种房子，房子产权一般是不可以交易的，你买卖的也无非是使用权，当然中国有时候做事情是很讲人脉关系的，所以也不能说的绝对，为了保证您的利益你应该把房屋权属性质调查清楚；产证办理梁行延期的原因搞清楚；通过买卖合同中的补充条款把风险降低最小化。