房子是要有房产证和土地证的农村的房子有房产证，但是是不能过户给你的，在国土部门办理不了相关手续就不能表示这个房子是你的你们只能通过公证来进行你们的交易，但是这个公证如果涉及以后的拆迁补偿是不能作为依据的，就是说除非你也是当地农民，那么可以得到这个补偿，如果是城镇户口是得不到补偿的
