怎么查二手房房屋是否被法院查封

查询方法：

1、网上查询：

实行了二手房交易网签的地区，提供房产证的相关信系，在有资质的中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的限制情况；

2、现场查询

没有实行网签的地区如重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

扩展资料

被查封的房产解封方法

1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。

人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。

3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决

参考资料凤凰网-捡漏买下二手房，却发现房子已被查封

参考资料百度百科-查封登记

参考资料人民网-房主隐瞒房屋被查封 中介存在过失也得赔

到相应登记机关查询信息。

公安机关提醒广大群众：购买二手房屋、车辆等，应当先到相应登记机关查询信息，防止因房屋、车辆等被查封、抵押等因素造成无法过户而造成损失。

在选房时，要仔细查验房源信息，包括查验房屋产权证等相关证明材料是否真实有效，是否存在抵押、查封等影响房屋交易的信息。

同时，要注意合同内容，签订合同时认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己的主张须通过合同或补充协议予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。

扩展资料：

房地产经纪机构不得有以下行为：

（1）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

（2）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

（3）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息；

（4）强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订委托合同、买卖合同；

（5）侵占、挪用房地产交易资金;违规收取购房首付款；

（6）泄露或不当使用客户信息；

（7）低价收进高价卖出（租）房屋赚取差价；

（8）利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务等行为。

（9）未按《房地产经纪管理办法》规定办理房地产经纪机构备案，擅自从事房地产经纪业务；

参考资料来源：凤凰网-买二手房未查询房屋信息 男子买到了被查封房屋

参考资料来源：凤凰网-二手房买卖需查看房源 中介不得违规收取购房款

一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
(注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)
三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

买方可陪同卖方携带身份证等有效证件到房管局档案室或不动产登记中心查询。
但这也不是绝对的安全，最好打听好业主之前有没有债务或产权纠纷。