1、根据现行相关法律规定,国家规定现在的城市土地有两种产权方式,商业产权和个人产权。2、商业产权一般年限为40-50年,商业产权的房子地段好,精装修,但是商业水商业电,到期不自动续签,不限购不限贷,不可落户。3、个人产权为40-70年,个人产权的房子就是一般的商品房,民用水民用电,到期自动续签,大部分城市限购限贷,大部分城市面积到了可落户。