如果说你在集体土地上建房，先要写份申请叫村长签个意见盖章，在到乡镇土管所审批，领到准建证才能施工。以后办房产证就凭准建证就可以办房产证了。
集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。
根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建
设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的
买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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