如果表妹的爷爷奶奶还在世，把爸爸和妈妈的财产平分之后，一般是妈妈的财产，另一半作为爸爸的遗产。然后奶奶爷爷，你表妹，还有她妈妈，平分遗产。 她伯伯是无论如何都不可能作为继承人的，拿走房产证明也没用。 建议你表妹跟妈妈去公证开个证明，然后直接去房产处以法定继承人的身份做变更登记，伯伯拿着房产证是没有用的，上面没有他的名字。（当然，前提是那栋房子本来就是她爸爸自己的，不是跟伯伯共有或者是她爷爷的）。 表妹未成年也不影响她作为继承人，可由妈妈代为管理。妈妈改嫁也不影响。 房子前面的树也包括在那个房产下面。
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