农村宅基地房和小产权房有什么区别

宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。

宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。

农村集体所有的土地分为三种形式，建设用地、农用地和宅基地。
宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。
“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。
城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。
二者区别如下：前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为违法，应该说是一种违法建筑。