你所遇到的问题将会是很麻烦的。最重要的一点是房主的老伴与你之间的私下交易。为何私下交易？对买方来讲没有什么不同，不会因私下交易而减少购房费用和手续。而私下交易对卖方来讲其中很可能隐藏着种种家庭矛盾。就目前而言最好是房主的老伴能将房产证申请变更为自己或某一子女的名字，然后再与你过户，这样卖方的内部问题自己去消化解决而与你无关，你也可名正言顺的拥有自己的产权。如果卖方的8个子女对房子的处理方法等存有很大异议，那麻烦就来了。首先说卖方私下交易的行为是错误的。本处房产由于房主去世已形成遗产，所有遗产继承人都拥有无可争议的权利，任何人不能单独处置。再者还要看你与卖方之间的合同或协议之中是否存在有悖于国家相关的法律法规……但愿你能顺利完成过户，不再为此而牵肠挂肚。在此真诚的提醒你抓紧时间速战速决，如果房主的老伴身体不适或稍有不测你将面临的麻烦就更大了。我感觉此事你处理的太轻率了，购房置地如此大事怎能轻而易举的被一老者给忽悠了呢。
买下产权就是私产了呀，私产直接走买卖或赠与缴纳过户费就可以。还是买的承租使用权？要是使用权就是先到市内六区公证处取得公证书，先夫妻后子女的顺序，所有人员要一致同意并且取得公证书，然后拿着公证书，死亡证，房本，申请人的户口本身份证去所属房管站换房本，换完后由新的承租人与你到津房置换办理公产房过户手续，需要挂牌公示三天，你或者直接给我打电话81682878，我可以为你详细解答
天津吗？去找好人
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