容积率、建筑密度、绿地率的计算公式（急用）！！！

我们在购房时常常会看到这样几个名词：建筑密度、容积率、绿地率，您知道他们的意义是什么吗？这些数值有何衡量指标呢？下面就为大家列举一下上海建筑密度、容积率、绿地率的参考控制指标，希望能在大家选房时有所帮助。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地

主要规划指标：容积率：≤1.6;

建筑密度：≤30%;绿地率≥35%;

2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)

主要规划指标：容积率：≤3.0;

建筑密度：≤40%;绿地率≥25%;

3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)

主要规划指标：容积率：≤2.0;

建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;

4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)

主要规划指标：容积率：≤3.0;

建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;

5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地

主要规划指标：容积率：≤2.4;

建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;

6、用地性质：公共设施用地

主要规划指标：容积率：≤8;

建筑密度：≤55%;

7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地

主要规划指标：容积率：≤2.5;建筑密度：≤26%;

绿地率≥35%;

8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地

主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;

绿地率≥35%;

9、用地性质：住宅用地

主要规划指标：容积率：≤3.6;

建筑密度：≤22%;绿地率≥40%;

以上就是上海建筑密度、容积率、绿地率参考控制的数值。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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容积率FAR
容积率又称楼板面积率，建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值（万平方米／万平方米）。
FAR=Ar/Al
建筑密度
建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例。
建筑密度 =（规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积）×100 %
绿地率

绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面 积的比例。
绿地率 =（地块内绿化用地总面积÷ 地块面积）×100 %