买二手房房主有契税发票,买方如何办理公积金贷款?

2025-04-04 03:25:15

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回答1：

买二手房办理过户手续和按揭手续只需要产权证和国土证就可以了，流程如下：

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

回答2：

如果你开发商和房管局有关系可以直接改名字，如果没有就得房主先办房本然后再过户，至于公积金贷款就简单了，但是改名字的情况不能办理，拿着你的身份证户口本，公积金卡，评估报告，和房主的身份证户口本，房本到银行申请就可以

回答3：

这个你最好去中介公司，如果不是通过他们帮你买的房子，你花2000元让他们帮你过户，方便省心，更安全。我就是这么办的。