开发商说要等两年才能给房产证，怎么办？

口头承诺肯定不能相信
你购房，需要看开发商五证是否齐全。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。这五证才是你购房放心，开发商正规的界定标准。具体什么时间发小产权证，这就要看开发商和你怎么签合同了，一般情况都是2年，其实用不了那么长时间的，2年的时间是开发商办理大产权后抵押给银行套现再次投资，之后收回成本还给银行，再给你们办理小产权。这么一折腾就2年过去了，不用担心，5证齐全的开发商都很正规，在你和他们的购房合同也会有发证时间的规定，约定好2年发证，如果逾期，那么开发商违约需要赔偿你们违约金的

开发商的口头承诺不要轻易相信。如果要买房子，一定要开发商给个书面的证明或协议什么的。
有很多例子，开发商开始承诺给办房产证，但两三年后就找不到开发商了。

书面协议？开发商是肯定不会给你保证的
但是新房两年之内办房产证是很正常的

作为商品房买卖合同的一方当事人，开发商应全面履行合同义务。开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
‘(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收愈期贷款利息的标准计算’”。
该司法解释第十九条同时规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
依据以上规定，如果开发商有可能将房产证办下来且购房者也不愿意解除合同，则可要求开发商承担违约责任。商品房买卖合同对违约责任有约定的，按约定处理。没有约定的，按照金融机构计收愈期贷款利息的标准计算，期限自合同约定的办证日期最后一日起计算至实际办好房产证之日止。