2008年房地产宏观调控政策对房地产的影响

建议看看郎咸平《热点的背后》，观点很新颖

至于中国为什么房价持续走高，原因是多方面的，
这要从06年说起，2006年美国次贷危机不声不响的开始了，直接影响的是我国制造出口行业，07年股票一直上涨，（原因我后面讲）

股票不断上涨，经济学家说是经济过热便要求提高利率，本来制造行业都面临倒闭，这时还提高利率，这不是釜底抽薪吗？
大量民营企业频频破产， 此时企业家将自己所剩的钱不是投入生产，而是投入房地产，导致房地产泡沫
导致泡沫的原因有3种资金，1企业家的钱2是腐败款3就是国际热钱

对于宏观调控，它的力度对于以上三种资金作用是不大的，这就解释了，国家不断提高利率，可房价还是不断上涨

07年四川成都，一月份普通房每平方1000，十月份2600，涨幅160%
房价上涨不是经济繁荣，是民营企业的回光返照，

07年宏观调控，导致大量民营破产，宏观调控导致过冷部门的钱流入过热部门，
制造行业是冷的，建筑行业是过热的
改革开放以来，我们实行市场经济，然而不是绝对的市场化，即以公有制为主体，多重所有制共同存在
宏观调控只能让我们的经济环境更糟糕，此话怎讲，
我们是一个二元经济社会，及宏观调控是不能解决世界问题的，
我们不像美国日本属于一员经济，及经济热泉过热，我们是经济冷热同时存在，
有些部门很热，比如建设工程，等..冷的如民营企业他们因为国家利率上调，使得企业现金无法周转，从而被迫停产
假如你是企业家你会怎么做呢？就是把企业现有的钱转入能赚钱的行业，比如房地产，这就解释了为什么2007钱1月份到2008年初，房价竟然翻了两番，
就是那些企业家大量资金涌入房地产行业，你想宏观调控只能对老百姓手中的钱起作用，那对企业家的呢？??????
所以说提高利率不能降低房价，
宏观调控只能让热的部门更热。冷的部门更冷，还有在城市建设过程中，政府把卖地的钱不是用来建设经济适用房，而是用来修桥铺路，是的房价继续暴涨，有事的炒楼的人更多，经济泡沫越来越严重
银行应该是调节经济的，事实上 市政府的权利，市场的的钱应该是用来做回报大的投资的，可是现状是 若是某个书记要钱修路，银行不给吗？

这就导致中国的现状，危机四伏

政策的重点是：保护房地产商，不希望房地产商破产，如果控制不了，会造成银行坏账增加，继而引起社会动荡....

2008年由于金融危机，国家出台了系列政策
1、降息：由于金融危机影响，经济放缓，未来预期收入下降（事实上也确实如此）降息，减轻资金利息负担，降低企业成本，达到刺激经济，减缓经济滑坡速度，该政策并不主要是针对房地产行业，但同样也使房地产及贷款人负担降低，减少呆坏账率，同时也降低银行风险。
2、宽松的信贷政策：降低贷款门槛，鼓励首次或改善性住房贷款，对房地产市场具有刺激作用，但不能理解为政府鼓励房地产市场，政府此政策目的仅为改善住房政策的延续，但宽松政策对经济的刺激间接刺激房地产市场，故其效果将缓慢体现。
3、财政支出：大力投资基础建设，刺激经济。由于基础建设对建材、钢材以及其他需求与房地产建设相同，故此政策短期内对房地产具有消极作用，同时也显示政府对房地产的不支持，希望控制房地产发展速度，但由于其对经济的促进作用明显，达到改善收入及经济环境的作用，故从长远来看，对房地产市场具有间接刺激作用。
4、税收调节：降低房产交易成本，对房地产市场具有积极作用
综上所述，政府对房地产市场政策具有减缓其下滑速度，并适当调整产业结构，降低其在经济中的比重，短期内房地产市场将放缓并有一定滞涨，但从长期来看，仍然具有上涨空间