您好，
1）首先向您简单的介绍下公证的作用：公证可以有效证明文书、民事法律的行为合法有效，防止纠纷，减少诉讼。
2）业主不能到场需办理委托公证；
房本主人离世需办理继承公证；
户主在国外需办理委托公证（并在中国驻该地大使馆办理翻译公证）；
卖方无民事行为能力需办理监护公证
公证可以有效证明文书，民事法律等行为合法有效，防止纠纷，减少诉讼。对于房屋卖房来讲，当卖房遇到所需出场时不能到场，身处国外需委托他人卖房，需将老人百年之后房产出售等情况时，都需要进行公证。
那我们说一下什么情况下需要卖方做公证，就是卖家不能到场时，委托公证。在房屋交易过程种，在签约，网签，面签，过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证。那委托公证需要什么材料。委托人的有效神方证，委托人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件经过户籍所在单位盖章的首页复印件。，受托人的身份证复印件，委托人婚姻状况证明，委托书草稿及电子稿，房产证原件。
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