买房房产证没有办下来有契税发票这样的话二手房可以买吗

2025-03-18 17:15:07
推荐回答(5个)
回答1:

只要有产权证就可以办理过户手续,没有产权证的话就是不能办理过户手续的。

一般契税发票办理出来了,产权证也就差不多办理下来了,建议先核实产权证是否办理下来了,如果没有办理下来还是要购买的话流程如下:

1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
2.带上合同到公证处办理合同公证
3.等产权证下来后在办理过户手续

回答2:

首先,你要知道,没有房产证是不能过户的。如果卖方能确定房产证的下发时间,且你能接受这个时间,可以草签买卖协议,并适当的发生一点定金。为了保护买方的权益,可以补充说明,若协议期内房产证下不来,不能如期交易,卖方如何赔偿等等。
其次,没有房产证,基本上意味着交易时会有营业税及个人所得税(房产证或契税票满两年免征营业税,满二唯一住房,免征营业税及个人所得税),这笔钱谁出?你们商量好了吗?
最后说一句,这种情况的交易极易发生纠纷,因为你不能确定房产证何时下发,也就是说你不能无限期的等他,一旦卖方反悔不卖了,你是又得不到房子,又耽误了买房的时间。慎重考虑

回答3:

建议最好买有房产证的二手房,以免后续麻烦。而且尽量买产证满了2年的二手房,营业税是全免的。营业税是5.6%左右,按房东购房价和销售价的差价来收取,你算算,你的损失多少?还有就是,现在中介公司一般收3%的中介费,得好几万。搜房网现在推出买二手房只收0.5%佣金(中介费),可以省很多钱。省下的钱又可以投入装修里面去。

回答4:

不可以,房屋买卖必须房产证、土地证两证齐全

回答5:

你问可以卖吧,这样最好别卖,容易产生纠纷