买房房产证没有办下来有契税发票这样的话二手房可以买吗

只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。

一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：

1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
2.带上合同到公证处办理合同公证
3.等产权证下来后在办理过户手续

首先，你要知道，没有房产证是不能过户的。如果卖方能确定房产证的下发时间，且你能接受这个时间，可以草签买卖协议，并适当的发生一点定金。为了保护买方的权益，可以补充说明，若协议期内房产证下不来，不能如期交易，卖方如何赔偿等等。
其次，没有房产证，基本上意味着交易时会有营业税及个人所得税（房产证或契税票满两年免征营业税，满二唯一住房，免征营业税及个人所得税），这笔钱谁出？你们商量好了吗？
最后说一句，这种情况的交易极易发生纠纷，因为你不能确定房产证何时下发，也就是说你不能无限期的等他，一旦卖方反悔不卖了，你是又得不到房子，又耽误了买房的时间。慎重考虑

建议最好买有房产证的二手房，以免后续麻烦。而且尽量买产证满了2年的二手房，营业税是全免的。营业税是5.6%左右，按房东购房价和销售价的差价来收取，你算算，你的损失多少？还有就是，现在中介公司一般收3%的中介费，得好几万。搜房网现在推出买二手房只收0.5%佣金（中介费），可以省很多钱。省下的钱又可以投入装修里面去。

不可以，房屋买卖必须房产证、土地证两证齐全

你问可以卖吧，这样最好别卖，容易产生纠纷