买二手房涉及到学区房和户口这些问题必须要知道？

每个人能都想有一套属于自己的房子，但是每个人买房也都有这自己明确的需求，有的是为了自己结婚居住，有的是为了投资不让资金贬值，有的是为了在大城市里落户扎根城市，有的则是为了给自己的孩子提供优质的上学条件。今天我们就重点讲一下学区房和落户的户口房应该注意的一些问题。

一、前有朋友问我说中介给承诺是哪个学区的学区房，想要去买，那么我们首先明确一下经纪人能否承诺交易房屋为学区房 ，承诺所属学区。

不能。交易房屋是否为学区房，学区名额是否被占用等情况，应由出卖人承诺，并约定在《房屋买卖合同》中，经纪人是不能承诺的。其原因是，不同地区、不同学校的学区房条件各不相同，入学条件也非一
成不变，因此经纪人不能代替卖方进行承诺。 

二、如果卖方逾期不搬出房屋，买方能否清户

 不能。因为卖方尚未交房，房屋的占有尚未发生转移，买方不能够自行清户，否则由此导致的人身损
害、财产损失需由买方承担。买方可向人民法院起诉，要求卖方交付房屋。（这个问题作业过程中经常遇到，大家一定要留意，不要想当然的我以为） 

三、户口迁出如何约定
对于户口迁出问题，不同的情形有不同的处理方式： 

（1）对于卖方表示，交易房屋中已经没有户口的，经纪人在签约前应前往房屋所在地派出所核实户口
是否全部迁出情况。 

（2）对于房屋中有户口的，卖方应承诺迁出户口的具体时间以及逾期迁出户口的违约责任，在合同中
按约定填写。例如在权属转移登记之后 30 日内将户口迁出，否则每逾期一个工作日承担总房款成交价 1‰
作为违约金。 

四、户口未迁出可否起诉 

对于卖方逾期不迁出户口合同中约定具体违约责任的，经纪人可向卖方说明逾期迁出户口的违约责任，
同时可以向出卖人发出履约催告函。若经催告后，卖方仍不迁出户口的，可建议买方依据合同约定索要违约
金，或者以诉讼方式要求卖方承担逾期迁出户口的责任。

温馨提示：

户口迁移属于国家行政机关管理范畴，不属于法院受理的范围，一般法院都不会受理买方单独就户口
迁移提起的诉讼。当买卖合同双方因户口迁移问题产生纠纷起诉至法院时，法院不会强制迁出户口。

以上就是关于学区房以及户口需要重点注意的问题，特别对于首次买房的客户，很容易被一些房产中介人员给带偏，到最后孩子上不了想上的学校，影响孩子的入学得不偿失，一定一定要注意。