房屋继承与赠与的那些事儿

房屋赠与占用购房名额，房屋继承不占用购房名额，继承和赠与的房屋再次交易和普通二手房买卖一样。

“房屋赠与”三种情形可以免征个税

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

三种情况赠与涉及的税费

1%-3%的契税、万分之五的印花税、2%的公证费（一般情况，总体不低于200元）、有些地方有评估费0.3%到1%不等。

其他情况赠与涉及的税费

5%的营业税（个人满5年普通住宅对外赠与免征）、差额20%的个人所得税（个人满5年唯一住宅对外赠与免征）、1%-3%的契税、万分之五的印花税、2%的公证费（一般情况）、有些地方有评估费0.3%到1%不等。

房产继承过程产生的税费

2%的公证费（一般情况，总体不低于200元）、有些地方有评估费0.3%到1%不等、0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

（以上回答发布于2014-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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