新房入住交接的流程是怎样的？要注意什么？

一、收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意：

1、收房是有期限的，你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。

2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

二、验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。

自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。

需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果你签了，验房发现的问题，费用都只能自己承担。

三、物业交割

从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。

该内容仅在北京适用

1：【入住前一定要进行验收】

▍一般在领取新房钥匙之前，装修公司或者开发商(精装房)就会让业主对房屋进行一个验收。

▍验收时，一定要认真仔细。自己如果有不太在行的地方，可以请专业人士帮助你一起验收。

2：【卫生间一定做闭水试验】

▍一般在新房入住前，一定要做卫生间的闭水试验，而且在做闭水试验之前，要和楼下业主沟通好。

▍方法：

①在卫生间内蓄满一定量的水，静置等待时间长一点，看看水量是否有所减少，观察卫生间外是否有渗水现象。

②在闭水试验一段时间后，去楼下观察卫生间顶部是否渗水，若各处检查都正常无渗水现象，则说明防水合格。

3：【建议楼上也做闭水试验】

▍在入住前对自己新房的卫生间做好闭水试验，是为了及时的发现自家防水是否存在问题，并及时解决问题，以免给楼下的业主造成不必要的损失。

▍然而自己家的卫生间顶部是否会遭受损失，就要和楼上业主进行协商了，建议也做闭水试验，如果楼上闭水试验后的防水也没问题，就没有后顾之忧了。

4：【检查电源插座是否通电】

▍在入住新房前，一定要检查家里的每个电源插座是否能够正常的通电使用，每个电源插座的位置是否合适，使用起来是否方便。

▍因为在平时日常生活中，离不开“电”的使用，只有插座的位置合理，才不至于乱拉插线板，避免不安全因素的增加。所以，电源插座位置的合理性不容忽视。

5：【检查水管和八字阀是否正常】

▍在新房装修入住前，一定要检查水管和八字阀是否正常。

▍方法：

①打开水管放水一段时间，检查水管是否有溢水的现象。不溢水证明水管正常。

②水管在放水的过程中，一定要分别检查冷热水的八字阀是否有漏水的现象。具体方法如下：

△在单独放冷水或热水时，在对应的冷热水的八字阀上，用一张干纸巾用力地擦一圈，观察擦过八字阀的干纸巾是否有水渍，如果依旧是干纸巾，则说明八字阀正常不漏水。

新房入住交接需要注意什么？新房入住交接