地下车位的情况比较复杂。一般的楼盘，地下空间都属于人防工程的一部分（建了地下空间可以免交人防费），这部分平战结合的地下空间，是不会发房产证的。但土地证一般是根据出让合同发的，如果地下空间属于出让土地的一部分，是可以发土地证的，否则就可能没有土地证。
