根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理委员会只是一个临时性机构，而且它的成立条件有三种：一种是业主大会不能成立；一种是能成立还没成立起来；第三种是业主大会虽然成立了，但是不能选举的业主委员会。
根据物业管理条例的司法解释：
建筑物总面积50%，即该项目规划总建筑面积的50%。
举例说明，某物业小区规划建筑面积10万平米，那么入住小区的业主超过5万平米时，即满足【占建筑总面积50%】的要求。
开发商的销售总面积和业委会成立的条件无关。
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