主要是从土地扮缺性质区分．一般大产权也就是可以上市交易的房产,土地性质有一下特点.1是开发商通过政府挂牌拍卖得来的,像商品房.2是国家划拨用于建设保障性住房的,如经济适用房等.而小产权不具备这些晌谈条件,一般比较常见的是在耕地或其他没有上市交易资格的土地上建设的,各个城市都有这种情况,也是高房价催生的产物.
最好的分辨方法看手续厅谨辩,有没有土地使用证及其他证件.或者直接问能不能按揭贷款,如果不能基本上就确定他是小产权了
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