中国的房价为什么居高不下

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中国就那么多的地方，盖一块少一块。中国人口众多，过去十几年中国又经历了最大规模和最快速度的城镇化，大量农村劳动力进城，房子成为刚需，产生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城镇土地，使得土地价格越来越高，房价自然会被推高。第二，中国是土地财政，土地出让收入是地方财政的主要来源，地方政府需要通过卖地获取财政收入来维持地方财政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通过卖地获取财政收入，所以土地成本这部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房价的下跌空间自然相当有限。另外，房地产是中国经济的支柱产业，如果房价大跌甚至腰斩，谁都无法承受，尤其是银行。中国经济就会陷入衰退。所以国家也不希望房价大跌，国家调控房地产主要还是以稳为主，把房价维持在合理区间内，促进房地产市场健康发展。所以中国房价居高不下。

地方政府需要卖地收入，土地出让是地方财政收入的大头，占很大的比例。卖地才有收入，有收入才能满足地方政府开支，满足地方经济社会发展的需要。所以地方政府离不开房地产的。还有中国人太多，城镇化太快，到现在城镇化都没有结束，所以房价上涨一直都有动力。不过未来房价下跌是必然的。这几年房价的上涨幅度太高了，早就透支了未来房价上涨的空间和动力。老百姓已经被压榨的差不多了，很多人都背上了沉重的房贷负担，房子的购买力已经下降了。另外目前中国的房屋空置率已经很高了，也就是说房价上涨的空间已经很有限了。如果这些空置的房子被抛售，房价一定会下降的很厉害。还有中国的人口拐点已经越来越近了，出生率下降，老龄化上升，年轻人生育意愿已经越来越低了，未来接盘的人也就越来越少了，甚至20年后也许遍地都是房子，未来房价下跌应该是必然的。

最近几年中国的房价上涨的速度，都快赶上火箭升天的，明明中间仅仅间隔了三四年，房价却翻了一番。三四年的准备卖房子的钱如今在拿出来，只能够买到当初同地域同户型房子的三分之一。这让我们这一代年轻人“望房生畏”，中国的房价以如此这般快的速度上涨究竟是谁给的勇气呢。

如今的物价水平我们都知道，但是土地的价格也是水涨船高，只不过这些上涨的幅度我们看不到。我们现在买的房子都是地价加房价一起的总价格，房地产商们拿到的地价比较高，分摊在每一平方米上的房地产价格都不会太低。这个时候，如果房地产的价格还是如以前那样，那估计房地产商们早就饿的都就裤腰带勒在肚子上过日子了。

如果仅仅是地价上涨，房子的价格也还不会涨的那般快，主要是房地产材料的价格这些年里，也是涨了好几倍，材料上涨，导致成本上涨，那么房地产的价格自然也会被提上来。房地产的成本就是在地和材料的上涨中，被提了上来。而房地产开发商们自己还要从中赚取一定的利润，不然他们也没有资本继续做房地产开发的生意。

随着人们消费观念的改变，还有工作生活的需要，对于房子的需求越来越大，房子的功能不仅仅只是用来居住，还要能够满足孩子学习需要，所以就有了后来的学区房。而年轻人想要在城市里扎根，第一件事情就是买房子，实际上房地产的供给量就在那里，而需求量却一直在增加，在这种供不应求的形势下，房地产的价格自然也是要上涨的。

人多地少，加炒作