2018年到底该不该买房，是不是买房的好时机？

2017年，楼市大规模抑制炒房，大家都深有感触吧，房贷利率提高了不少。那么2018年，是买房最佳时机吗？还是那句老话，跟着政策走准没错，风向往南吹，你如果偏要逆风往北走，不好意思，最后自讨苦吃的是你自己。

一、2018年房地产怎么走？这18个字和你相关

12月23日，全国住房城乡建设会议盛大开启，这个会议说了什么呢？我们把焦点聚焦到一个人身上，他就是住建部部长王蒙徽，他提出这18个字，引发大家思考，那就是2018年楼市三大信号——满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

面对这简短的18个字，我们应该感到高兴，这意味着买房门槛会适当降低，让广大购房者，真正有买房需求的人，买得起房。也就是说，真正实现住有所居、房住不炒。

二、要支持这两类人——首套房、改善性换房人群

有一些城市，去库存任务依旧存在，预计，房地产调控将会对此微调。调控不能忽略了真正买房需求的人，2018年房地产政策，预计将会出更多细节。

例如，下调首套房和改善性二套房的首付比例，还有将房贷利率降低，再者取消非户籍首套房社保缴纳限定，甚至是允许外地人买入二套房。当然，还会有税费减免的利好，向广大刚需、改善性购房者释放利好。

另外，炒房这条道路已经很难走，以前房地产发展速度迅猛，大规模投资+井喷式增长+红利，这些导致了大家涌入房产投资的队伍中。

然而，去年浩浩荡荡的大调控，已经密集到各大城市，限购+限贷+限售等组合拳强势出击，让大家清楚的看到房地产已经回归理性市场，粗放式野蛮生长已被“阉割”。

2018年调控已经放松，而且，这个调控网越织越密，越织越大。

朋友圈流传了一份《郑州市青年人才首次购房补贴及非郑户籍人才购房热点问答解答》的文件，其中最引人关注的就是变相放开限购的政策。

根据资料显示，只要符合全日制本科学历（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房。

（网络资料）

从2016年930新政出台，到截至目前全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策，楼市各方的拉锯战持续升级，房价逐步趋稳，房贷利率不断上浮??在这样胶着的情况下，我们终于走到了2018年，有人说，年底不买房，2017又白忙，毕竟房子还是早买早划算；也有人说，房贷都停了，明年房价还会降，现在买房就等于高位站岗，还是2018年再说。

那么，到底是尽快出手，还是等到明年再说？2018年会是买房的好时机吗？今天咱们就用实打实的数据分析下！

今年房价怎么走？

说到买房，大家首先关注的，无非就是房价。2017年以来，在史上最密集的调控之下，房价走势出现两极分化，热点城市稳中有降，而三四线城市则开始发力。

以郑州和洛阳为例，在国家统计局发布的11月70城房价数据中，郑州的房价指数基本与去年同期持平，甚至略有上升，而隔壁的洛阳，则上涨了将近一成。

所以，综上所述，如果你是刚需，不用问了，还是趁早买房比较好。因为最近的市场大家也都看到了，不乏以价换量的项目。在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该出手时就出手。

买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。

因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好所在城市的前途，何必要等到下去？尽早放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定的。

无论是自住还是投资，最忌讳的就是等待，全方位了解抓住时机，而不是一味的原地等待！
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近几年东南亚房产强势崛起，以泰国为例，泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
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