我的地下室漏水，我去找物业办公室，他们跟我登了计，也去看过，和楼上说过，物业让楼上维修，楼上说，不

你说得挺乱，是不是这样：1楼漏水，漏到地下室，然后此地下室下水管道周围漏水，又渗到你家地下室了？
　　首先，你对物业有误解，物业并不是收钱不办事，而是你要办的事，不归物业负责。墙体漏水、渗水，没出保修期的话，开发商负责；出了保修期的话，维修基金解决。当然物业有联系开发商的义务。
　　这件事情有如下几种可能性：
　　1、一楼漏水是由于建筑质量问题，没卖出的地下室往你地下室渗水也是由于建筑质量问题，此楼未出保修期。此种由物业协助联系开发商负责解决、赔偿，注意，物业在此是尽联系义务、并非维修义务。出了保修期则动用维修基金。
　　2、一楼是因自己装修导致漏水，而没卖出的地下室往你地下室渗水，是由于建筑质量问题，没出保修期的情况下，你可以要求一楼和开发商共同负责。出了保修期，你可以要求一楼负责，同时要求物业申请维修基金维修两个相邻地下室的墙壁。
　　3、一楼因自己装修导致漏水，而没卖出的地下室防水良好，无建筑质量问题，因为一楼漏水太多才向你家地下室渗漏，你只要要求一楼赔偿就行。
　　另外提醒你注意一点，防水不是万能的，再好的防水，水多了一样漏。小区装修时，三楼管道破裂漏水，水积多了，二楼天花板就象水帘洞一样，再往一楼漏，这种事多了去了。还有，新房的卫生间，一般开发商都铺好了地面，尽量不要动，卫生间的防水很重要，破坏了原地面，再重做防水层，绝对做不了那么好了。
　　要是开发商还算负责任的话，物业通知后，他们会派人来查看，确定责任的。
　　再多说几句，这种情况一般都是物业组织双方协商解决，各退一步。闹到法院去的也有，但不多，都是邻居，整天低头不见抬头见的。

国家出台政策？物业公司在小区里和业主和业委会已经处于完全的弱势，你还要怎么政策偏向？业主和业主之间的利益纠纷由业主和业主协商处理，物业最多起协调调停作用，房子漏水关物业什么事？又不是这个物业公司造的这个房子，业主住宅内私人部位出现漏水物业可以帮忙维修，是有偿还是无偿全凭物业自己意愿，物业没能力维修的，业主自己想办法请施工队来修。你楼上那个就是不讲道理，别说2万了，就算花10万装修，你家漏水就是你的责任，该砸的就要砸，怪谁？你请的什么装修公司？造成楼下损失楼上的就要负责。楼上的推卸责任，你只有打官司，还能怎么办？有关部门会来管你这闲事也是笑话了。

还有，你的漏水到底是隔壁的事还是楼上的事？是隔壁的，没卖出去，让物业公司叫开发商开门来修，如果不是楼上责任而又需要楼上配合的，由开发商和楼上业主协商补偿事宜。问问题要说清楚，楼上就是楼上，隔壁就是隔壁，一会儿楼上漏水，一会儿隔壁漏水，谁搞得懂你？

如果没过保修期，就是开发商负责。如果过了保修期，就是楼上负责。物权法有规定的