我们付了定金，并签了定金合同，想退房怎么办？违约金要多少？

　　退房承担违约金不超过30%。
　　违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

就你上面的描述来看,你已与对方签订了定金合同,定金为一万元,你交给对方的五万中,一万为定金,剩下的四万暂且可以看成是预付款.
如果对方在履行合同的过程中没有过错,没有违约,那你单方面退房,就算做是你的违约,违约的话,你所交的一万元定金是要不回的,至于违约金数额问题要看你与对方的约定,有约定依约定,既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选 择适用违约金或者定金条款,没有约定违约金的话,那就是这一万了.
当然你也可以再与对放磋商,变更定金合同,那就依变更后的合同.
另外,要说的是,在买卖合同中经常会碰到要预付一部分金钱的问题,站在消费者角度来讲,如果你确定不移自己不会违约,不会不履行买卖合同的话,你可以与对方约定将这部分钱做为合同的定金,这样如果对方违约的话,你是可以从对方那里拿到双倍返还的定金.如果你不是很确定自己是否会如约履行合同的话,最好与对方约定为订金,订金是可以返还的.

要注意你签的是定单还是订单，这2个字差别很大！
如果是订单，是可以全退的！
但是是定单的话，开放商可以一分都不退！
不过这些都是需要你和开发商沟通的！
去沟通下吧！
祝你好运！