村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续?

根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。

具体办理：
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

按照你的说法，应该都不可以。

1、房地产开发必须是利用国有出让的住宅或商业用地。

工业用地、农用地、耕地、荒地等都不可以。

2、房地产开发用地必须通过招、拍、挂的方式获得。

3、你们要与开发商合作，
可以把工业用地、荒地（未利用地）到国土局、规划局申请改变用地，征询规划条件，而后进行招、拍、挂。

你们的耕地属于农用地，需要农用地转用指标。

如果属于基本农田，那么不要触及这个高压线。

国家规定，除非特殊用途，不然基本农田不得侵占，
房地产开发肯定不能占基本农田，不然法律责任伺候。

村居与房地产开发合作开发的合法途径，基本就是第3条。

4、荒地，具体的你可以到国土局查查，荒地在国土局登记的具体用途。
荒地在土地证上不一定是荒地。

一般，现在所说的荒地，都是村居没有人利用的土地，土地证上说不定是居住用途的呢。

村集体只要提供土地，但耕地肯定不行。其余的事情由房开解决，需要村集体的事情可协同办理。

在我国土地所有权只能属于2个主体：即国家所有和农民集体所有。
无论何种方式，房地产开发商取得的土地，只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地，不包括集体所有土地。
取得国有土地使用权目前仅有2种方式：
一，国有土地使用权的出让。
是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。 这是一种特殊的民事法律关系。
二，土地使用权的划拨。
县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
注意，这是一中具体行政行为。划拨的土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的，划拨的土地使用权不可出租，转让，抵押。